买房不会看户型图?掌握这7条硬核户型知识点,不再上当

   日期:2019-12-12     评论:0    
核心提示:看房时售楼小姐带着看样板房,90平的三室两厅居然一点不拥挤,买了!没过两天就发现,被骗了!朋友都说这个户型差,住起来拥挤,

看房时售楼小姐带着看样板房,90平的三室两厅居然一点不拥挤,买了!

没过两天就发现,被骗了!朋友都说这个户型差,住起来拥挤,设计师也说不好改,后悔了……

户型差的房子不能买吗?能买,一二线城市的中心区域,再烂都有人买。

人家那是没有选择的余地,是好是坏都要兜着,有选择余地当然要选个好的,住起来更舒服,那什么是好户型呢?

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如果你讲究风水,基本没有好户型了:进门对着主卧门,不行;进门对着卫生间门,不行;进门对着阳台,不行;北阳台对着南阳台,不行;卫生间在中间,不行……

户型好不好主要看采光、通风、功能分区等,首先下面这五种户型就别买——

手枪形➢

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刀把形➢

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三角形➢

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锯齿形➢

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走廊式➢

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为什么这五种户型不能买?这其中隐藏着户型选择的秘密。

选户型的前提是会看户型,先给大家科普下,户型图中的各种图标指的是什么。

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是不是很简单明了?会看户型了,我们就一起来看看什么是好户型。

一、进深开间与户型方正

进深:住宅长度

开间:住宅宽度,主要采光面。

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进深过大面宽过小房子采光通风不好,进深偏小面宽过大又不保温,它们俩的比例在1:1.5是最合适的。

进深和开间的比例关乎着户型的方正,不方正就会出现鸡肋空间,家具不好摆,浪费面积多。

这种很多尖角、异形空间的户型还是算了。

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二、采光与朝向

房子想要住起来舒服,采光第一重要。

朝南的房子采光最好。

朝北采光差,但夏天很凉快。

朝西最大的问题是西晒,夏天很热。

朝东上午采光好,可以体验太阳晒屁股叫醒服务。

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这张动图演示了朝北房子的采光,阳光不能直射到房间内,只能在晚上看看夕阳。

三、采光与窗户

没有窗户的房间被称为暗室,没有直接采光,中间户经常有这样的困扰。

除了小储藏室,客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、书房等活动空间都要有窗户。

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没有窗户的房间真的很压抑,即使只有半扇30cm的小窗,白天也能引入自然光不用开灯了,通风条件也会好很多。

四、通风和南北通透

通风是选户型第二重要的考虑因素,我们都知道房子要南北通透通风才好,但南北都有窗就通透了吗?

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不是。

南北通透的意思是室内空气形成对流,必须要达到这几个条件:

1、房间分居南北,房门对房门,通风顺畅;2、南面阳台、客厅、餐厅、北面阳台要连成一线;

3、短进深、大开间的布局,光线充足。

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五、动静分区

动区:居家活动比较频繁的地方,比如玄关、客厅、餐厅、走廊、厨房、卫生间、阳台,这些区域比较吵闹。

静区:居家活动少、私密性高的地方,比如卧室、书房,这些区域比较安静。

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动静分区的意识是把这两个区域分离开来,减少彼此的交叉和干扰,保证了静区的隐私外漏。

比如说卧室,如果混在动区里,客人一不小心就会乱入,我的房间即使不乱也不想给别人看。

六、动线合理

动线指的是家人的活动路线,分为居住动线、访客动线和家务动线。

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居住动线最优是从客厅直接到达卧室;

访客动线是客人从入户到客厅、阳台再到卫生间的路线,要跟居住动线、家务动线没有交叉,不影响家人休息和工作;

家务动线要简洁流畅,干活更轻松,还要避开卧室区。

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七、房间大小合适

以前90平是两室两厅一卫,现在的90平是三室两厅两卫,房子也没法变大,只能把房间变小了,这就导致有的房间很小,住起来拥挤。

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有钱买舒适型甚至享受型,没钱只能买经济型,但买经济型不代表抛弃了舒适度,也要注意每个空间的大小。

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客厅如果面宽在3.6m或以上,面积在14㎡或以上,客厅会相对舒适。

主卧面积在14㎡或以上,可放下2m宽的双人大床。

次卧面积在9㎡或以上,可放下1.5m宽的单人床。

卫生间的大小应在4㎡或以上较为合适。

厨房在5㎡或以上较为合适。

采光好、通风好、动静分区、动线合理、功能区大小合适,这样的户型也太完美了,真的存在吗?

存在的,只是你买不到而已。

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大多数人的户型或多或少都会些缺陷,也不用一味追求完美,不完美也是可以靠设计与改造来拯救的,比如说增加采光、改善通风等。

但设计与改造的前提是没有太多承重墙,承重墙不能动是装修的原则问题,设计师一看到全是承重墙的户型就会头疼,根本没有改动的余地了。


 
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