买房都要交啥费用? 你只知道贷款, 你自己要准备多少钱?

   日期:2019-12-13     评论:0    
核心提示:90后已经步入了购房大军,到了适婚的年纪,也都想留在城市里。爸爸妈妈那会儿买房都是攒够了钱,拿着去买房,二十年后的今天,几

90后已经步入了购房大军,到了适婚的年纪,也都想留在城市里。爸爸妈妈那会儿买房都是攒够了钱,拿着去买房,二十年后的今天,几乎所有人都是贷款买房的。也有不少人坦言,这房价疯涨的时代,能交得起首付就不错了,不敢妄想拿出一二百万全款买房。那这一二百万都是什么费用呢?如果你想贷款买房,自己要准备多少钱呢?

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1、首付

首付款一般都是全款的25%~40%。

2、每月的贷款

每个月都要换银行一定的钱和利息。一定要控制好这个价格,如果月供超过了你工资的50%,那你的生活就有点艰难了,大部分在20%~35%之间。

3、契税

契税税率多少由当地城市界定,一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

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4、公共维修金

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

5、交易费

办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用,一般来说,普通住宅的收费标准为3元/平米,非住宅的收费标准为11元/平米。

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6、合同印花税

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。住宅类房屋交易中,合同印花税是暂免的。

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