小产权为什么不能买?拆迁没有任何保障!

   日期:2019-12-13     评论:0    
核心提示:我们在生活中买房的时候都会听到过大产权房小产权房一说。我们常说的小产房其实是人们约定俗成的一个称呼,指的是集体土地上盖的

我们在生活中买房的时候都会听到过大产权房小产权房一说。我们常说的小产房其实是人们约定俗成的一个称呼,指的是集体土地上盖的房子。提到小产权房,大家都保持一个观望的态度。小编的建议是尽量不要买小产权房,为什么这么说呢?因为买了小产权房麻烦是真不少,不信就来看看本文内容!

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小产权为什么不能买?

1、没有产权证

人有身份证,房子也有产权证,至于有了产权证,房屋才能证明是所有人的。你才能对房屋进行处置,例如买卖、转让、出售、出租、过户等。但小产权房是没有产权证的,即便有可能也是村委会或乡委会颁发的,属于无效证件,法律上并不承认。

2、不能迁户口

户口不仅仅是一个人的身份信息的合集,背后还有各类社会资源,例如医疗资源、教育资源等。因此不少人会通过买房子的形式来迁移户口,但如果你买了小产权房,就不能落户口了。

3、无法贷款

贷款已经成为不少人买房时必选的方式,但是如果你买的是小产权房的话就没有办法贷款了。毕竟买房贷款都是要抵押产权证的,没有产权证的二手房自然不能贷款买,即便全款你买了房后期想办理房产抵押也是不行的。

4、拆迁难获赔偿

城市在不停的发展,小产权也在整治的过程中。因此一旦你买了小产权房遇到拆迁等政策规划,你可能很难得到更多的赔偿。即便有可能也只是有产权房屋的一小部分。

买小产权房要注意什么?

即便是小产权房又这么多缺点,但还是有的人会选择小产权房,这是因为小产权价格便宜。如果你一定要买的话,小编还是给你几点建议,让你买的房屋相对保障更多一些。

1、加大违约责任

上文也说过小产权的家交易不收保护,因此在合同中约定违约责任就很有必要了,可有大大增加卖方的违约风险,从而让自己更加有保障。

2、多找见证人

买了小产权房,遇到纠纷通过法律途径可能并不能很好的解决。因此建议你买小产权房的时候多找一些证人,一方面道德层面有很强的约束能力,另一方面法律上的证据也多一些。尤其是面对一些村委会卖房的,应该要找村委会出面。

3、核实卖方信息

无论买什么样的房子,卖家靠谱都是特别重要的先决条件,因此购房者一定要核实卖方信息,了解卖方的真实情况,减少交易风险。

以上就是关于小产权房为什么不建议买的具体原因了,从小编的角度来说买房时房子即便再便宜,和巨大的风险相比,不买小产房才是最好的。但如果你一定要买,就要做好准备工作,签好合同找好见证人,核实卖方的具体信息,尽可能减少交易风险。


 
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