央行降息,楼市走向“一锤定音”,2020年刚需到底该不该买房?

   日期:2019-11-25     评论:0    
核心提示:房地产市场经历了长达十多年的黄金发展时期,现在已经迎来了拐点。虽然不少城市的房价目前并没有明显下降的局面,不过伴随着楼市
 房地产市场经历了长达十多年的黄金发展时期,现在已经迎来了“拐点”。虽然不少城市的房价目前并没有明显下降的局面,不过伴随着楼市调控进入深度阶段,市场中的炒房客已经明显减少了。

首先,11月5日,一年期MLF的“中标利率”降低5个基点,至3.25%;11月18日央行将7天期逆回购操作(OMO利率)中标利率,下调5个基点,为2.5%,11月19日,央行以利率招标方式开展了中央国库现金管理商业银行定期存款操作500亿元。

其次,其实这是一种一叶障目不见泰山的看法,从2018年的几次定向降息来看,都是不针对楼市的,对房地产来说并没有放松多少。一方面房住不炒的政策不会松懈的,这一点毋庸置疑,因城施策和差异化调控仍将持续。

然后,根据统计,去年我国136家上市房地产企业的平均负债率接近80%,达到十年来的最高值。此外,对于各地方来说,隐形债务一直都是突出问题,而棚改债务作为重要隐形债务之一。

最后,当前的购房成本在合理范围内不断降低,“一城一策”的调控效果在各地得到了不同程度的体现,从一定程度上减轻了购房者的压力,对于楼市来说,则有一定性的刺激作用,2020年楼市为刚需购房者“减负”的信号已然明了。

 
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